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房價上漲壓力大?央行權威報告來了,超 20% 居民未來 3 個月計劃買房

9 月 29 日,央行發布多份問卷調查報告,調查對象包括城鎮儲戶、企業家、銀行家。

從調查結果看,三季度,居民收入感受指數和就業感受指數均有提升,收入信心指數為 49.2%,比上季上升 1.3 個百分點。傾向于 " 更多消費 " 和 " 更多投資 " 的居民占比也有所增加,其中,超 2 成居民未來 3 個月打算買房,創下年內新高,今年前兩個季度這一比例分別為 19.2% 和 19.7%。

同時,企業家三季度宏觀經濟熱度指數、資金周轉指數和銷貨款回籠指數、經營景氣指數和盈利指數也均明顯提升。

不過,雖然三季度銀行家宏觀經濟熱度指數同樣大幅提升,但是貸款總體需求指數、貨幣政策感受指數均有所降低,其中,房地產企業貸款需求指數比上季降低 1.0 個百分點。另外, 認為貨幣政策 " 寬松 " 的銀行家占比大幅減少。

超 2 成居民未來 3 個月打算買房

9 月 29 日,央行發布《2020 年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》,在全國 50 個城市進行了 2 萬戶城鎮儲戶問卷調查。

調查結果顯示,三季度,居民收入感受指數和就業感受指數均有提升,傾向于 " 更多消費 " 和 " 更多投資 " 的居民占比也有所增加,其中,超 2 成居民未來 3 個月打算買房。

具體來看,三季度,居民收入感受指數為 49.3%,比上季上升 3.2 個百分點。其中,15.8% 的居民認為收入 " 增加 ",比上季上升 2 個百分點,67.1% 的居民認為收入 " 基本不變 ",比上季上升 2.6 個百分點,17.1% 的居民認為收入 " 減少 ",比上季下降 4.6 個百分點。收入信心指數為 49.2%,比上季上升 1.3 個百分點。

三季度,就業感受指數為 39.7%,比上季上升 2.2 個百分點。其中,12.2% 的居民認為 " 形勢較好,就業容易 ",48.3% 的居民認為 " 一般 ",39.5% 的居民認為 " 形勢嚴峻,就業難 " 或 " 看不準 "。就業預期指數為 50.4%,比上季上升 0.3 個百分點。

對于四季度的物價和房價預期,調查結果顯示,物價預期指數為 62.2%,比上季上升 3.9 個百分點。其中,29.7% 的居民預期下季物價將 " 上升 ",50.3% 的居民預期 " 基本不變 ",8.3% 的居民預期 " 下降 ",11.7% 的居民 " 看不準 "。

對四季度房價,25.1% 的居民預期 " 上漲 ",51.2% 的居民預期 " 基本不變 ",11.0% 的居民預期 " 下降 ",12.7% 的居民 " 看不準 "。

從消費、儲蓄和投資意愿來看,傾向于 " 更多消費 " 的居民占 23.5%,比上季上升 0.2 個百分點;傾向于 " 更多儲蓄 " 的居民占 50.4%,比上季下降 2.5 個百分點;傾向于 " 更多投資 " 的居民占 26.1%,比上季上升 2.3 個百分點。

居民偏愛的前三位投資方式依次為:" 銀行、證券、保險公司理財產品 "、" 基金信托產品 " 和 " 股票 ",選擇這三種投資方式的居民占比分別為 47.5%、24.4% 和 16.9%。

被問及未來 3 個月準備增加支出的項目時,居民選擇比例由高到低排序為:教育

( 30.9% ) 、醫療保健 ( 28.1% ) 、旅游(21.6%)、購房 ( 20.1% ) 、大額商品 ( 18.9% ) 、社交文化和娛樂 ( 17.5% ) 、保險 ( 15.0% ) 。

企業家調查指數全面提升

同日,央行還發布了《2020 年第三季度企業家問卷調查報告》,調查結果顯示,三季度,企業家宏觀經濟熱度指數、產品銷售價格感受指數和原材料購進價格感受指數、出口訂單指數和國內訂單指數、資金周轉指數和銷貨款回籠指數、經營景氣指數和盈利指數等較上季度全面提升。

具體來看,三季度,企業家宏觀經濟熱度指數為 27.7%,比上季提高 8.4 個百分點,比去年同期低 4.7 個百分點。其中,45.6% 的企業家認為宏觀經濟 " 偏冷 ",53.4% 認為 " 正常 ",1.0% 認為 " 偏熱 "。

從資金周轉指數和銷貨款回籠指數看,三季度,資金周轉指數為 56.1%,比上季提高 4.5 個百分點,比去年同期低 1.7 個百分點。其中,29.2% 的企業家認為本季資金周轉狀況 " 良好 ",53.9% 認為 " 一般 ",16.9% 認為 " 困難 "。

銷貨款回籠指數為 58.3%,比上季提高 4.9 個百分點,比去年同期低 3.5 個百分點。其中,28.6% 的企業家認為本季銷貨款回籠狀況 " 良好 ",59.4% 認為 " 一般 ",12.0% 認為 " 困難 "。

從經營景氣指數和盈利指數看,三季度,經營景氣指數為 49.4%,比上季提高 6.6 個百分點,比去年同期低 4.0 個百分點。其中,17.2% 的企業家認為本季企業經營狀況 " 較好 ",64.3% 認為 " 一般 ",18.5% 認為 " 較差 "。

盈利指數為 57.0%,比上季提高 7.3 個百分點,比去年同期提高 1.7 個百分點。其中,39.2% 的企業家認為比上季 " 增盈或減虧 ",35.5% 認為 " 盈虧不變 ",25.3% 認為 " 增虧或減盈 "。

認為貨幣政策 " 寬松 " 的銀行家占比大幅減少

同日,央行還發布了《2020 年第三季度銀行家問卷調查報告》,調查結果顯示,雖然三季度銀行家宏觀經濟熱度指數同樣大幅提升,但是貸款總體需求指數、貨幣政策感受指數均有所降低。其中,房地產企業貸款需求指數比上季降低 1.0 個百分點。值得一提的是, 認為貨幣政策 " 寬松 " 的銀行家占比大幅減少。

具體來看,三季度,銀行家宏觀經濟熱度指數為 25.6%,比上季上升 12.6 個百分點。其中,有 47.5% 的銀行家認為當前宏觀經濟 " 正常 ",比上季增加 23.2 個百分點;有 50.6% 的銀行家認為 " 偏冷 ",比上季減少 24.3 個百分點。對四季度,銀行家宏觀經濟熱度預期指數為 34.9%,高于三季 9.3 個百分點。

值得注意的是,三季度,貸款總體需求指數為 73.5%,比上季降低 2.3 個百分點,比上年同期提高 7.6 個百分點。分行業看,制造業貸款需求指數為 69.6%,比上季降低 1.0 個百分點;基礎設施貸款需求指數為 67.7%,比上季降低 2.0 個百分點;批發零售業貸款需求指數為 64.5%,比上季降低 1.9 個百分點;房地產企業貸款需求指數為 53.8%,比上季降低 1.0 個百分點。分企業規模看,大型企業貸款需求指數為 59.5%,比上季降低 1.2 個百分點;中型企業為 64.8%,比上季降低 2.1 個百分點;小微企業為 76.6%,比上季降低 2.0 個百分點。

從貨幣政策感受指數來看,三季度,貨幣政策感受指數為 66.0%,比上季降低 8.6 個百分點,比上年同期提高 11.5 個百分點。其中,有 35.0% 的銀行家認為貨幣政策 " 寬松 ",比上季減少 15.8 個百分點;62.0% 的銀行家認為貨幣政策 " 適度 ",比上季增加 14.3 個百分點。對四季度,貨幣政策感受預期指數為 63.4%,低于三季度 2.6 個百分點。

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