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北上廣深躁動!當窮人還在“搶口罩”時,富人已開始排隊“搶房”了

智谷趨勢 03-10 99

北上廣深躁動!當窮人還在 " 搶口罩 " 時,富人已開始排隊 " 搶房 " 了

以下文章來源于樓市黃大大 ,作者黃獅虎

◎智谷趨勢(ID:zgtrend) | 黃獅虎

售樓部的人潮,又出現了!

這個周末,各大熱點城市,戴著口罩的看房客,讓售樓部開始擁擠起來。

疫情好轉,樓市躁動。

最明顯的信號出現在一線城市。北京、上海、廣州、深圳,樓市異動頻頻,耐人尋味。

忙著賣地、忙著松綁、忙著買房 …… 熟悉的套路一一上演。

這個三月,開發商踩著一季度的尾巴搶收,現金流爭奪戰,進入了 " 拼刺刀 " 階段。

春江水暖,富人開始 " 搶房 " 了,而窮人還在 " 搶口罩 "?

深圳,3 月 9 日,一個 2000 萬起的豪宅項目開盤,刷爆了很多人的朋友圈。

單價 8-11 萬104 套豪宅,在12 小時內成功售罄

首付就要1000 萬起步 ……最貴的一套是5000 萬+,精裝交樓

這是宇宙中心今年春節后,第一個集中開盤 " 交作業 " 的項目,上來就刷出個滿分,讓別的城市情何以堪。

中國基金報 Po 出的圖,土豪們帶著口罩,排隊購買豪宅,那畫面真的太美。

當然,這個盤本身也是個土豪盤,哪怕沒有疫情,放在平時,我也不可能去排隊的。

它的地段是這樣的:

雖然開發商在開盤時,都會蓄客、策劃,搞得轟轟烈烈,不過這也從一個側面,顯示了深圳的購買力。

來自中國房價行情數據顯示:

在這個水深火熱的 2 月,306 個城市中,竟然還有 199 個城市二手房價格環比上漲。

深圳就是其中的領跑者,環比漲幅高達 11%,二手房均價沖到歷史性的高點,首次突破 7 萬 /㎡。

不過,我也專門去問了這家數據網,他們說 2 月數據有結構性的失真。

什么叫結構性的失真?

我翻譯了一下,大概就是:富人還在買買買,窮人停下了腳步。

這樣的場面,在大江南北開始上演。

南京也迎來了年后首次開盤,河西南的青奧村項目,387 套現房銷售,吸引了 435 人搖號搶房,中簽率 89%。

開發商也擺足了戲碼,疫情之下,第一次實施了分批形式開盤。

一批接著一批,全程長達 34 個小時,且每小時做一次消殺。

現場把關嚴格,共設置 3 道關卡,層層檢測登記。

據說還有位清華大學的博士,來此搶到一套房子,總價 600 多萬。

在江蘇的一些城市,有樓盤高調放話:要漲價了。

一個比一個喊得兇,從 500 元 /㎡到 4000 元 /㎡不等,搞得不少人心癢癢。開發商的價格套路,總是看起來誘人。

蘇州的售樓處傳出來的畫面看,戴著口罩看房的人確實不少。

在鄭州、廣州等城市,售樓部也陸續有客戶到訪,不少還有業績開張。

賽維拉數據,做過一項《助家 " 戰疫 " 大調查》,數據顯示,經此一疫:

僅有 20% 的人對目前的居家環境很滿意;56% 的人想在疫情過后立馬換房。

顯然,很多人已經行動起來了。

悄悄給樓市摁下了 " 加速 " 鍵的,還有地方政府。

作為中國樓市風向標的北京、上海,土地市場突然 " 搶跑 ",把很多城市都看傻了。

一看嚇一跳。

1-2,北京賣地總收入已經高達672,相當于2019 年四成之多

2 個月的土地出讓金,頂5 個月。

其中,央企表現特別踴躍,入市熱情高漲,土地最高溢價率最高達到恐怖的 49.78%,創兩年來新高。

央企嗅覺最靈敏,你懂的。

上海更猛。前兩個月上海賣地" 落袋 "619 億,同比增長高達 111.9%

時隔 6 年,上海刷出了新的 " 總價地王 ",310.5 億的 " 徐匯濱江西岸金融港 " 地塊。

2 月 20 日,這個 180 萬 m² 綜合體地塊,被香港置地拿下。不僅是上海 " 最貴地塊 ",也創造了大陸土地總價記錄。

還有杭州。

你以為 " 賣地狂魔 " 下線了嗎?它只是隱身而已。

2 月的大部分時間,杭州都已經叫停了土地收入,許多地塊都暫停了招拍掛。

即便如此,靠著 1 月份的瘋狂賣地,杭州 1-2 月的土地出讓金總額也高達 374 億,僅次于北京和上海,同比增長 26.8%。

更不要說賣地收入增幅高達 372.3% 的溫州,想干什么,路人皆知。

前兩個月,中東部地區好多城市,都叫停了土地出讓,包括遼寧、四川、石家莊、西安、合肥、長沙、貴陽等。

即便如此,全國 50 大城市賣地收入仍然同比上漲 4.1%,攬金 5180 億。

看著地方政府賬上蹭蹭蹭上漲的金色數字,我不禁一聲感嘆:

今天賣出去的地,都是明天要護的盤

你品,你細品。

再回過頭來,看看最近琳瑯滿目的樓市政策,就別有一番滋味了。

亂花漸欲迷人眼,全是護盤心思。

河南駐馬店推出了 "17 項穩樓市政策 ",在被副省長約談后,悄然從官網撤下。

其中最受關注的 " 降低公積金貸款首付比例 ",只留下一池漣漪。

三四線城市,救市等于救命。

東莞的步子最小,雖然撤掉了 " 降價最低不超過 10%" 的限制,成了 " 房價隨便降 ",但其實加了個帽子。

只有在拿證后 180 天內沒有賣掉的房子,才是隨便降。

這就留了比較充分的余地,政策順利過關。

廣州這次,有種大刀闊斧的意思,推出的房地產政策,其實含金量十足,對開發商是非常 " 解渴 " 的。

比如這一條:

允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函,申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。

開發商只要憑借銀行開具的保函,就可以把幾億、幾十億的預售資金解放出來。

這簡直就是雪中送炭,放在平時,是根本出臺不了的。

只是,廣州不小心蹭到了紅線,放開公寓 " 限售 " 牽涉到全國各地,只好收回了這一條。

公寓 " 松綁 " 政策一日游。算是進三步,退了一步。

海南的政策最有意思,全省范圍內開始實施現房銷售,直接顛覆了 " 賣樓花 " 的規則。

昨天,我寫了這條稿件后,很多朋友都留言,拍手稱快,喜大普奔。

大家紛紛表示,愿意買現房。

不過,業內的人士都了解,海南經過這兩年的打擊,早已元氣受損。

2019 年,海南全省房屋銷售面積同比下降 42.1%,銷售額同比下降 38.8%。

市場上早就積壓了許多現房。

所以,海南的 " 尖兵突進 ",怎么看都像一場陽謀,反而提升了海南旅居度假產品,對外地客戶的吸引力。

一場大戲,各有各的唱法。

說起來,最難過的,可能還是開發商。這個三月,他們要準備 " 拼刺刀 " 了。

克而瑞的數據顯示,95 家典型房企在 2020 年到期債務高達 5000 億元。

這筆巨額債務,在這個 3 月將迎來第一個小高峰,待償總額約 330 億元。

所以,房企們都在拼命融資,度過這個 " 魔鬼春天 "。

1 月,恒大、融創、新城、龍湖、旭輝等房企均在海外發行債券,借新還舊,以求平穩度過。

累計境外債發行量為 1075.3 億元,環比上升 1066%,同比上升 20%

境外發債量為歷年單月最大。

中小房企,更有破產的消息傳來,絡繹不絕。

再過 20 天,一季度就要結束了,時間從未如此緊迫開發商的降價優惠潮箭在弦上。

還在 " 搶口罩 " 的人們,該考慮買房了嗎?

參考消息源:中國基金報、南京樓市、洪波大視野、中原地產、鄭州樓市、蘇州樓市等

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